İNŞAAT ŞARTNAMESİ :
PROJELER
- Mimari projeler, konusunda deneyimli bir mimari proje grubuna hazırlatılacaktır.
- Statik, mekanik, elektrik projeleri Mimari Proje Grubunun denetiminde yine alanlarında deneyimli proje gruplarına hazırlatılacaktır.
- Ruhsat için gerekli projeler haricinde projeye özel peyzaj, zemin, asansör projeleri hazırlatılacaktır.
- Dış cephe ve peyzaj ile ilgili projeler İŞ VEREN ile birlikte yazılı onayı alınması ile karar verilecektir.
KABA İNŞAAT
- Binaların taşıyıcı sistemi betonarme karkas olacak ve hazır beton kullanılarak yapılacaktır. Beton cinsi belediye statik büro tarafından belirlenecek olan C- 35 sınıfı beton olacak ve ST3 nervürlü inşaat demiri kullanılacaktır. Gerek proje gerekse imalat safhasında yürürlüğe en son girmiş Deprem Yönetmeliğine bütünüyle uygulanacaktır. Tüm beton dökümlerinde vibratör kullanılacaktır.
- Şantiyeye gelen her demirden ve dökülecek olan her betondan numuneler alınacak, yetkili laboratuvarlarda gerekli testler yapılacak ve test sonuçları raporlanıp arşivlenecektir. Bu raporlar bina yönetimine sunulacaktır.
- Temeller zemin etütlerinin gerektirdiği tipte, sağlam zemin ve gro-beton üzerine inşa edilecektir. Bodrum kat perdeleri betonarme olacaktır. Temel hafriyatı bittikten sonra mıcır serilip tesviye yapıldıktan sonra GRO-BETON dökülecektir.
- Tüm betonarme imalatlar kaliteli bir kalıp sistemi kullanılarak yürütülecektir. Onaylı projelere tam uygunlukta imalat yapılacaktır.
- Arazi nihai kotlarına göre Altyapı Projesi hazırlanacaktır (Yollar, pis su, temiz su, Yangın, yağmur, saha aydınlatma)
- Dış ve iç duvarlarda ısı ve yalıtım normlarına uygun olarak IŞIKLAR VEYA KİLSAN MARKA TUĞLA kullanılacaktır.
- Zemin kat altı mekânlar toprak altında kalıyorsa dış duvarlar betonarme olacaktır.
ENERJİ VERİMLİLİĞİ
- Tasarım aşamasında Enerji Verimliliği sağlayan sistemler binaya adapte edilecek ve üst sınıf Enerji Kimlik Belgesi (EKB) alınması hedeflenecek.
CEPHE İŞLERİ
- DIŞ CEPHE MANTOLAMA – SERAMİK KAPLAMA – KOMPOZİT KAPLAMA YAPILACAKTIR
- Dış sıva çimento esaslı olacak kullanılacaktır.
- Isı yalıtımı TAŞYÜNÜ kullanılacak malzeme ısı kayıp hesaplarının gerektireceği kalınlık ve evsafta olacaktır, yalıtım şartnamesinin gereği sağlanacaktır.
- Mimari projede sıvalı yüzey olarak bitmesi gereken yüzeylerde ısı yalıtımı üzerine fileli ısı yalıtım sıvası aplike edilecektir. Bu cepheler sıva üzerine EN İNCE OLAN dokulu mineral sıva ve JOTUN silikonlu boya ile bitirilecektir.
İÇ MEKANLAR
- İç mekânlarda ilk etapda brüt beton astarı yapıldıktan sonra ANOLU KABA SIVA yapıldıktan sonra alçı sıva tatbik edilecektir. Sıva yapılırken dış köşelerde kenar profili kullanılacaktır. Saten alçı yapılacak, astar ve boya tatbikinden önce sıva pürüzleri giderilecek ve zımparalanacaktır. Tavan alçı yapılırken ilk aşamada komple file çekilerek sıva yapılacaktır.
- Salonlarda gizli ışık/led uygulaması yapılacak olup, diğer odalara modern görünümlü kartonpiyer yapılacak, koridorlarda LED spot uygulaması ve banyolarda yeşil alçıpan uygulaması yapılacaktır.
- Bütün oda, hol, giriş ve mutfak duvarlarında saten alçı üzerine , JOTUN markalı su bazlı boya kullanılacaktır.
- Tavanlar PERMOLİT marka beyaz tavan plastiği ile boyanacaktır.
- İç mimari projesine göre tavan ve duvarlarda brüt beton uygulama yapılabilecektir.
- Daire salonlarına ve diğer odalara DERZLİ 1.sınıf ÇAMSAN laminant parke 8 CM eşdeğeri süpürgelik uygulanacaktır.
BANYO VE WCLER
- Islak mekânlarda çimento esaslı sıva kullanılacaktır. BANYO ZEMİNLERİNE FİLELİ TAM ELASTİK SÜRME İZOLASYON YAPILACAKTIR. YAN DUVARLARA 30 CM SÜRME YAPILACAKTIR.
- Banyo dolapları özel olarak tasarlanacak uzman olan yaptırılacaktır.
- Banyolarda VİTRA markalı 1. sınıf vitrifiye elemanları kullanılacaktır.
- Klozetler VİTRA marka gömme rezervuarla olacak ve çift kademeli sifon sistemi kullanılacaktır.
- Batarya ve musluklar ARTEMA markalı olacaktır.
- Banyolara projesine uygun 60 CM uzunluğunda süzgeç ve duşa kabin TEMPERLİ CAM uygulaması yapılacaktır.
MUTFAKLAR
- Mutfak dolapları uzman firma olan GÖVDELER MDF OLACAK, LAKE malzemeden yaptırılacaktır.
- Tezgâhlar projeye uygun olarak ÇİMSTONE veya granit yapılacaktır.
- Tezgâh üstüne yerine göre 1,5 gözlü eviye, bataryasıyla birlikte monte edilecektir. TEZGÂH ARASI CAM VEYA SERAMİK YAPILACTIR.
- MUTFAKLARA ARÇELİK MARKA ANKASTRE TAKILACAKTIR.
İÇ KAPILAR ÇELİK KAPILAR VE DOĞRAMALAR
- İç kapılar mimari proje doğrultusunda farklı boyutlarda LAKE KAPI olacaktır. İÇ KAPI KİLİTLERİ KALE MARKA OLACAKTIR.
- Çelik kapılar KALE ÇELİK EŞYA markalı olacaktır.
- Doğramalar 1.sınıf Malzemeden VASİSTAS olarak REHAU marka seçilecektir.
- Salon camlarına elektrikli diğer camlar manuel panjur sistemi yapılacaktır.
MERDİVENLER
- Ana merdiven basamak ve sahanlıkları doğal taş malzeme olacaktır.
- Ana merdiven ve sahanlık duvarları 1. Sınıf marka JOTUN VE MUADİLİ dekor boya yapılacaktır.
- Ana merdiven korkulukları projesine uygun aluminyum malzemeden imal edilecektir.
- Balkonlarda yeter yükseklikte olarak FERORJE veya CAM malzemeden yapılacaktır.
- Balkon döşemeleri VİTRA marka traverten veya 1. sınıf kaymaz seramik olacaktır.
- Kapalı mekânları sınırlayan balkonlarda şap altına ısı yalıtımı yapılacaktır.
ÇATI VE TEMEL İZOLASYONU
- Bina çatıları düz olacak, ısı ve su yalıtım şartnamesine uygun olarak düz çatı tarzında, üzerine gerekli su ve ısı yalıtımı Onduline veya marka izolasyon malzemesi kullanarak sağlanarak inşa edilecektir.
- Isı yalıtımı için ısı kayıp hesaplarının gerektireceği kalınlıkta XPS geçmeli levhalar kullanılacaktır.
- Düz çatı Onduline marka arduazla bitümlü membran veya su yalıtımı bitirilecektir.
- BRAAS ÇATI SİSTEMLERİ ile çatı kiremit yapılacaktır.
- Toprak altında kalan temel ve diğer betonarme elemanlar zemin su seviyesine göre KRİSTALİZE MALZEME KULLANILACAKTIR. SİKA VE MUADİLİ.
- Drenaj projesine uygun temel drenajları yapılacaktır.
TEMİZ SU PİS SU
- Bina içinde tesisat için gerekli şaftlar oluşturulacak ve müdahale kapakları bırakılacaktır.
- Pis su hatları kalın etli 1. sınıf PVC HAKAN BORU VE MUDAİLİ markalı borudan olacak ve havalıklar bulunacaktır.
- Açıktan giden tesisat boruları yoğuşma ve ısı kaybına karşı izole edilecektir.
- Pis su için blokta parsel bacası oluşturulacaktır. BİNA ETRAFINA DRENAJ BORUSU
- YAPILDIKTAN SONRA TOPLAMA KUYUSUNA TOPLANACAK VE BURADAN TAHLİYE İÇİN POMPA KOYULACAKTIR.
- Şehir şebekesi haricinde paslanmaz çelikten su deposu tahsis edilecek ve bu su VİLO marka pompa ile tazyikli su dairelere gönderilecektir.
ISITMA TESİATI
- Tüm ünitelere müstakil konfor imkânı sağlayan DEMİRDÖKÜM markalı doğalgaz ısıtma sistemi tesis edilecektir.
- Bina radyatörleri DEMİRDÖKÜM marka olacaktır.
- Banyolarda paslanmaya imkân vermeyen dekoratif havlupanlar sistemi kullanılacaktır.
- Dairelere 7/24 sıcak su sağlanacaktır.
- Doğalgaz Deprem Sensoru kullanılacaktır.
ELEKTİRK TESİSATI
- Elektrik işleri onaylı projelere göre yürütülecek ve kullanılacak anahtar, priz, topraklı priz, zil ve diğer aksesuar
- Her ünitede birer SIEMENS marka sigorta panosu bulunacak ve her panoda kaçak akım rölesi olacaktır.
- Mutfak, salon ve yatak odalarında 1’er adet telefon soketi, 1’şer adet TV soketi veYeterli sayıda priz konulacaktır.
- Piyasadaki uydu yayın sistemlerine uygun kablolu TV altyapısı kurulacaktır.
- Çatıya uygun yerlere çanak sistemi yapılacaktır.
- Her bağımsız bölüme 2 adet telefon hattı için gerekli kablo yapılacaktır.
- Tüm dairelerin, bina sokak kapısı ile iletişimini sağlayacak AUDIO markalı dâhili santral, görüntülü dia fon sistemi kurulacaktır.
- Tüm bina kamera sistemi izlenebilecek şekilde kamera sistemi yapılacaktır.
- Bina giriş aydınlatılacaktır.
- Mimariye uygun arazi aydınlatması tesis edilecektir.
- Temel ve bina topraklaması yapılacak, yapılan topraklamanın ölçümleri arşivlenecektir.
- Dairelere CAT6 ağ sistemi çekilecek ve eğer altyapı müsaitse fiber optik kablolama yapılacaktır.
SU DEPOSU VE HİDRAFOR
- Bina için yeterli hacimde paslanmaz çelik su deposu inşa edilecektir.
- Ayrıca WILO hidrofor sistemi kurulacaktır genelde sistemin belediye suyunun basıncı ile çalışması öngörülmekle beraber su basıncının düşük olduğu durumlarda hidrofor devreye girecektir.
PİS SU BAĞANTISI
- Binanın pis su sistemi en yakın belediye hattına terfi ile bağlanacaktır.
- Bu bağlantının yapılması mümkün olmadığı halde yeterli kapasitede atık su arıtma
- Sistemi kurulacak ve arıtılmış atık su sulamada kullanılacak şekilde filtrelenip dezenfekte edilecektir.
YANGIN TESİSATI
- İtfaiyenin uygun gördüğü mahallerde kaçış holleri yaratılacak ve bu kaçış hollerinin her iki ucuna yangın dayanımı yüksek panik-bar yangın kapısı yerleştirilecektir
DRENAJ HATTI
- Bina içinde drenaj sistemi imalat standartlarına ve projelerine uyularak kurulacak, arazi ve yollarda yağmur suyunun birikmesini önleyecek tedbirler alınacaktır.
- Drenaj ve yağmur suyu için drenaj sistemine bağlı bir parsel bacası oluşturulacak, temel drenajı ve çatıdan gelecek yağmur suları bu bacaya bağlanacaktır.
KLİMALAR
- ARÇELİK marka salona yeterli BTU da klima yapılacaktır.
ASANSÖR ( KONE VE MUADİLİ )
- Marka ÇİFT HIZLI asansör sistemi kurulacaktır.
- Asansör kapıları tam otomatik ve sensörlü olacaktır.
- Elektrik kesintilerinde kata getirme özelliği olacaktır.
- Aşırı yük durumunda uyarı sistemi mevcut olacaktır.
- Dubleks dairelere istenildiği takdirde hidrolik asansör sistemi konulabilecektir.
- Kabin içinde mimari projeye uygun doğal taş, ayna, ve aydınlatma bulunacaktır.
ÇEVRE DÜZENLEMESİ VE KORKULUK
- Yan ve arka duvarların üstüne FERPLAST marka korkuluk yapılacaktır.
- BAZALT TAŞ VE UYGUN PEYZAJ YAPILACAKTIR.
BİNA GİRİŞİ VE POSTA KUTUSU
- Bina girişi projenin değerinin dışarıdan algılanmasını sağlayacak tasarımda yapılacaktır.
- Bina girişi kamera sistemi ile dairelere ilişkilendirilecektir.
- Uygun yerlere POSTA KUTUSU konulacaktır.
JENARATÖR
- Elektrik kesilmesi ORTAK ALANLARA KW kapasitede jeneratör kullanacaktır.
OTOPARK
- OTOPARK YÖNETMELİĞİNE UYGUN OTOPARK binanın altında yapılacaktır.
- Otopark giriş kapısı otomatik kepenk olacaktır.